房地产企业主要看哪些财务指标

1. 房地产企业主要看哪些财务指标

现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。拓展资料 财务指标是指企业总结和评价财务状况和经营成果的相对指标，中国《企业财务通则》中为企业规定的三种财务指标为：偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率；盈利能力指标，包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。偿债能力指标 1、 短期偿债能力指标⑴流动比率=流动资产/流动负债×100%一般情况下，流动比率越高，短期偿债能力越强，从债权人角度看，流动比率越高越好；从企业经营者角度看，过高的流动比率，意味着机会成本的增加和获利能力的下降。⑵速动比率=速动资产/流动负债×100%其中：速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据一般情况下，速动比率越高，企业偿债能力越强;但却会因企业现金及应收账款占用过多而大大增加企业的机会成本。2、长期偿债能力指标⑴资产负债率=负债总额/资产总额×100%一般情况下，资产负债率越小，表明企业长期偿债能力越强；从企业所有者来说，该指标过小表明对财务杠杆利用不够；企业的经营决策者应当将偿债能力指标与获利能力指标结合起来分析。⑵产权比率=负债总额/所有者权益总额×100%一般情况下，产权比率越低，企业的长期偿债能力越强，但也表明企业不能充分地发挥负债的财务杠杆效应。运营能力指标 运营能力主要用资产的周转速度来衡量，一般来说，周转速度越快，资产的使用效率越高，则运营能力越强。资产周转速度通常用周转率和周转期(周转天数)来表示。计算公式为：周转率(周转次数)=周转额/资产平均余额周转期(周转天数)=计算期天数/周转次数=资产平均余额*计算期天数/周转额

2. 房地产业财务报表需要分析哪些数据

1、“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
2、“预付款项”项目，应根据“预付账款”账户和“应付账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关预付款项计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
3、“应付账款”项目，应根据“应付账款”账户和“预付账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。
4、“预收款项”项目，应根据“预收账款”账户和“应收账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。
5、“应收票据”、“应收股利”、“应收利息”、“其他应收款”项目应根据各相应账户的期末余额，减去“坏账准备”账户中相应各项目计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

扩展资料1）购买固定资产、无形资产等的支出，持续高于经营活动现金流量净额，说明企业持续借钱维持投资行为。
2）投资活动现金流入里面，有大量现金是因出售固定资产或其他长期资产而获得的。这可能是企业经营能力衰败的标志，是企业经营业绩进入下滑跑道的信号灯。
筹资现金活动现金流量中的异常现象
1）企业取得借款收到的现金，远小于归还借款支付的现金。这可能透露银行降低了对该企业的贷款意愿，使用了“骗”回贷款的手段
2）企业为筹资支付了显然高于正常水平的利息或中间费用——体现在“分配股利、利润或偿付利息支付的现金”和“支付其他与筹资活动有关的现金”两个科目的明细里。当然，这也可能意味着企业遇到必须江湖救急的生存危机。
通过现金流量表寻找优质企业
1）经营活动产生的现金流量净额＞净利润＞0；
2）销售商品、提供劳务收到的现金≥营业收入；
3）投资活动产生的现金流量净额＜0，且主要是投入新项目，而非用于维持原有生产能力；
4）现金及现金等价物净增加额＞0，可放宽为排除分红因素，该科目＞0；
5）期末现金及现金等价物余额≥有息负债，可放宽为期末现金及现金等价物 应收票据中的银行承兑汇票＞有息负债。
参考资料来源：百度百科-财务报表

3. 房地产会计科目表及相关报表

　　2009年新会计科目:
　　顺序号 编号 会计科目名称 会计科目适用范围
　　一、资产类
　　1 1001 库存现金
　　2 1002 银行存款
　　3 1003 存放中央银行款项 银行专用
　　4 1011 存放同业 银行专用
　　5 1015 其他货币资金
　　6 1021 结算备付金 证券专用
　　7 1031 存出保证金 金融共用
　　8 1051 拆出资金 金融共用
　　9 1101 交易性金融资产
　　10 1111 买入返售金融资产 金融共用
　　11 1121 应收票据
　　12 1122 应收账款
　　13 1123 预付账款
　　14 1131 应收股利
　　15 1132 应收利息
　　16 1211 应收保户储金 保险专用
　　17 1221 应收代位追偿款 保险专用
　　18 1222 应收分保账款 保险专用
　　19 1223 应收分保未到期责任准备金 保险专用
　　20 1224 应收分保保险责任准备金 保险专用
　　21 1231 其他应收款
　　22 1241 坏账准备
　　23 1251 贴现资产 银行专用
　　24 1301 贷款 银行和保险共用
　　25 1302 贷款损失准备 银行和保险共用
　　26 1311 代理兑付证券 银行和证券共用
　　27 1321 代理业务资产
　　28 1401 材料采购
　　29 1402 在途物资
　　30 1403 原材料
　　31 1404 材料成本差异
　　32 1406 库存商品
　　33 1407 发出商品
　　34 1410 商品进销差价
　　35 1411 委托加工物资
　　36 1412 包装物及低值易耗品
　　37 1421 消耗性生物资产 农业专用
　　38 1431 周转材料 建造承包商专用
　　39 1441 贵金属 银行专用
　　40 1442 抵债资产 金融共用
　　41 1451 损余物资 保险专用
　　42 1461 存货跌价准备
　　43 1501 待摊费用
　　44 1511 独立账户资产 保险专用
　　45 1521 持有至到期投资
　　46 1522 持有至到期投资减值准备
　　47 1523 可供出售金融资产
　　48 1524 长期股权投资
　　49 1525 长期股权投资减值准备
　　50 1526 投资性房地产
　　51 1531 长期应收款
　　52 1541 未实现融资收益
　　53 1551 存出资本保证金 保险专用
　　54 1601 固定资产
　　55 1602 累计折旧
　　56 1603 固定资产减值准备
　　57 1604 在建工程
　　58 1605 工程物资
　　59 1606 固定资产清理
　　60 1611 融资租赁资产 租赁专用
　　61 1612 未担保余值 租赁专用
　　62 1621 生产性生物资产 农业专用
　　63 1622 生产性生物资产累计折旧 农业专用
　　64 1623 公益性生物资产 农业专用
　　65 1631 油气资产 石油天然气开采专用
　　66 1632 累计折耗 石油天然气开采专用
　　67 1701 无形资产
　　68 1702 累计摊销
　　69 1703 无形资产减值准备
　　70 1711 商誉
　　71 1801 长期待摊费用
　　72 1811 递延所得税资产
　　73 1901 待处理财产损溢
　　二、负债类
　　74 2001 短期借款
　　75 2002 存入保证金 金融共用
　　76 2003 拆入资金 金融共用
　　77 2004 向中央银行借款 银行专用
　　78 2011 同业存放 银行专用
　　79 2012 吸收存款 银行专用
　　80 2021 贴现负债 银行专用
　　81 2101 交易性金融负债
　　82 2111 卖出回购金融资产款 金融共用
　　83 2201 应付票据
　　84 2202 应付账款
　　85 2205 预收账款
　　86 2211 应付职工薪酬
　　87 2221 应交税费
　　88 2231 应付股利
　　89 2232 应付利息
　　90 2241 其他应付款
　　91 2251 应付保户红利 保险专用
　　92 2261 应付分保账款 保险专用
　　93 2311 代理买卖证券款 证券专用
　　94 2312 代理承销证券款 证券和银行共用
　　95 2313 代理兑付证券款 证券和银行共用
　　96 2314 代理业务负债
　　97 2401 预提费用
　　98 2411 预计负债
　　99 2501 递延收益
　　100 2601 长期借款
　　101 2602 长期债券
　　102 2701 未到期责任准备金 保险专用
　　103 2702 保险责任准备金 保险专用
　　104 2711 保户储金 保险专用
　　105 2721 独立账户负债 保险专用
　　106 2801 长期应付款
　　107 2802 未确认融资费用
　　108 2811 专项应付款
　　109 2901 递延所得税负债
　　三、共同类
　　110 3001 清算资金往来 银行专用
　　111 3002 外汇买卖 金融共用
　　112 3101 衍生工具
　　113 3201 套期工具
　　114 3202 被套期项目
　　四、所有者权益类
　　115 4001 实收资本
　　116 4002 资本公积
　　117 4101 盈余公积
　　118 4102 一般风险准备 金融共用
　　119 4103 本年利润
　　120 4104 利润分配
　　121 4201 库存股
　　五、成本类
　　122 5001 生产成本
　　123 5101 制造费用
　　124 5201 劳务成本
　　125 5301 研发支出
　　126 5401 工程施工 建造承包商专用
　　127 5402 工程结算 建造承包商专用
　　128 5403 机械作业 建造承包商专用
　　六、损益类
　　129 6001 主营业务收入
　　130 6011 利息收入 金融共用
　　131 6021 手续费收入 金融共用
　　132 6031 保费收入 保险专用
　　133 6032 分保费收入 保险专用
　　134 6041 租赁收入 租赁专用
　　135 6051 其他业务收入
　　136 6061 汇兑损益 金融专用
　　137 6101 公允价值变动损益
　　138 6111 投资收益
　　139 6201 摊回保险责任准备金 保险专用
　　140 6202 摊回赔付支出 保险专用
　　141 6203 摊回分保费用 保险专用
　　142 6301 营业外收入
　　143 6401 主营业务成本
　　144 6402 其他业务支出
　　145 6405 营业税金及附加
　　146 6411 利息支出 金融共用
　　147 6421 手续费支出 金融共用
　　148 6501 提取未到期责任准备金 保险专用
　　149 6502 提取保险责任准备金 保险专用
　　150 6511 赔付支出 保险专用
　　151 6521 保户红利支出 保险专用
　　152 6531 退保金 保险专用
　　153 6541 分出保费 保险专用
　　154 6542 分保费用 保险专用
　　155 6601 销售费用
　　156 6602 管理费用
　　157 6603 财务费用
　　158 6604 勘探费用
　　159 6701 资产减值损失
　　160 6711 营业外支出
　　161 6801 所得税
　　162 6901 以前年度损益调整
　　2010年新会计科目（娱乐版）
　　缘分是－－营业外收入；本人是－－固定资产；生活是－－持续经营； 反思是－－内部盘点；爱情是－－无形资产；爱人是－－实收资本；孩子是－－应付帐款； 思念是－－日记帐；吵架是－－坏帐准备； 结婚是－－合并报表；暗恋是－－收不回的呆帐；错爱是－－高估净利润；疾病是－－营业损失； 年龄是－－累计折旧；眼泪是－－所有者权益； 人情是－－其他应付款；误会是－－错误分录； 解释是－－更正分录；回忆是－－财务分析； 分手是－－破产清算；复合是－－回转分录； 再婚是－－资产重组；读书是－－长期投资； 买衣服是－－包装费；旧情难忘是－－递延资产； 找情人是－－营业外支出；  上医院是－－维修费    满腔热血把财务学会， 当了会计吃苦受罪，
　　一天到晚必须就位，
　　办公桌前终日疲惫，
　　从早到晚比牛还累，
　　屁大点帐不敢不对，
　　逢年过节加班应对，
　　一时一刻不敢离位，
　　周末不休还要开会，
　　税务检查让人崩溃，
　　天天干活不懂社会，
　　工资不高还要缴税，
　　脊椎增生天天受罪，
　　抛家舍业愧对长辈，

　　回到家里还要惧内，
　　囊中羞涩见人惭愧，
　　百姓还说我们受贿，
　　青春年华如此狼狈，
　　此般生活实在无畏！
　　哎，干会计真累！

4. 房地产业财务报表需要分析哪些数据

1、“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
2、“预付款项”项目，应根据“预付账款”账户和“应付账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关预付款项计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
3、“应付账款”项目，应根据“应付账款”账户和“预付账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。
4、“预收款项”项目，应根据“预收账款”账户和“应收账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。
5、“应收票据”、“应收股利”、“应收利息”、“其他应收款”项目应根据各相应账户的期末余额，减去“坏账准备”账户中相应各项目计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

扩展资料1）购买固定资产、无形资产等的支出，持续高于经营活动现金流量净额，说明企业持续借钱维持投资行为。
2）投资活动现金流入里面，有大量现金是因出售固定资产或其他长期资产而获得的。这可能是企业经营能力衰败的标志，是企业经营业绩进入下滑跑道的信号灯。
筹资现金活动现金流量中的异常现象
1）企业取得借款收到的现金，远小于归还借款支付的现金。这可能透露银行降低了对该企业的贷款意愿，使用了“骗”回贷款的手段
2）企业为筹资支付了显然高于正常水平的利息或中间费用——体现在“分配股利、利润或偿付利息支付的现金”和“支付其他与筹资活动有关的现金”两个科目的明细里。当然，这也可能意味着企业遇到必须江湖救急的生存危机。
通过现金流量表寻找优质企业
1）经营活动产生的现金流量净额＞净利润＞0；
2）销售商品、提供劳务收到的现金≥营业收入；
3）投资活动产生的现金流量净额＜0，且主要是投入新项目，而非用于维持原有生产能力；
4）现金及现金等价物净增加额＞0，可放宽为排除分红因素，该科目＞0；
5）期末现金及现金等价物余额≥有息负债，可放宽为期末现金及现金等价物 应收票据中的银行承兑汇票＞有息负债。
参考资料来源：百度百科-财务报表

5. 房地产企业的财务分析

总投资、启动资金、自有资金、固定资产投资额、费用、流动资金、销售收入，总投资收益率、自有资金收益率、投资回收期、贷款偿还期、净现值、盈亏平衡、敏感性、平均投资利润率、平均投资利税率等。
这些指标，主要考察房地产公司和开发项目的生存能力、造血能力、盈利能力、风险大小、资金使用情况等。

6. 房地产行业的年度财务报告一般包括哪些内容和数据？

和其他行业一样，至少包括“资产负债表  损益表  现金流量表”
内容：
资产负债表是反映企业（以企业为例，下同）在某一特定日期（年末、季末、月末）全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表。
损益表是反映企业在一定期间的经营成果及分配情况的报表。
现金流量表是以现金制为基础编制的财务状况变动表。
 
数据：
资产负债表 内容很多了，企业期末的各项资产、各项负债和所有者权益科目的余额都有啦。
损益表，企业年度的营业收入、成本、税金、费用、营业外收支、利润、所得税 都有。
现金流量表，有 “经营活动产生的现金流量净额”、“投资活动产生的现金流量净额”、
“筹资活动产生的现金流量净额”、“现金及现金等价物的净增加额”、“经营活动产生的现金流量净额”等数据，这些数据是通过一定方法归集计算得出的。

7. 如何解读地产类的财务报表

盈利指标:  重点关注毛利率和期间费用率。前者直接反映了产品竞争力，后者可以看出企业的融资成本及营销费用高低。
偿债指标:  重点关注净负债率。地产业通常有大量预收款，所以净负债率通常比资产负债率更能反映公司实际债务情况。
营运指标:  重点关注存货周转率。这个不用多说，去化速度一般还与公司的产品定位相关。
成长指标:  关注营业收入增长率。这方面与其他行业区别不大。
其他:  净资产收益率。高财务杠杆和高周转率能为股东赚钱的优势在地产业体现淋漓尽致。
经营活动现金净流量。通过这个指标可以看出企业的回款状况以及是否有大规模的拿地的情况。

8. 会计报表中应计入哪些科目房地产企业收到的预售房

1、房地产中的工程费用应该计入开发成本-建安工程费会计科目。
2、具体账务处理是：
借：开发成本-建安工程费
贷：银行存款
3、建安工程费是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。